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房子使用权和产权的区别:

使用产权房是一种具有福利性质的房屋类型,房屋占用的土地是通过无偿的方式获取的,而产权房则是通过缴纳土地出让金获取的。使用产权房也叫公房,它的产权是国家或者集体的,自己只有出租、居住以及使用的权利,而产权房是自己的,自己具有占有、收益、使用以及处分的权利。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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