在购买二手房时，先签后换方式已逐渐成为了常见的交易方式。所谓先签后换，是指买卖双方在签订购房合同后，首先由买方向卖方支付一定的定金，之后再进行房屋过户交割等后续手续。这种方式相较于传统的一次性交割方式，有着更强的灵活性与可操作性。但同时，也需要注意一些风险与问题。

首先需要注意的是，在购买二手房时，先签后换方式必须要签订具备法律效力的购房合同，且该合同需要详细规定买卖双方在交付定金后的权利与义务内容，以及在后续交割过程中的互相协商与配合方式。双方需明确各自的权责，并对交易方式进行清晰的约定，防止在过户等环节出现分歧。

其次，在选择先签后换方式时，买方需要仔细核对房产证房屋所有人、房屋是否有抵押、纠纷等情况。签订购房合同后，如果发现卖方存在信息不真实的情况，就会给后续的交易带来很大的风险。

最后，买方在支付定金后，需要着重注明定金的性质、数额、返还方式等具体细节，并告知卖方。一般情况下，支付定金后的一段时间内需要完成后续的过户手续。如果卖方在规定时间内未能提供符合法律规定的房产证等资料，或者交割后发现相关信息有误，买方向卖方要求退还定金时，可能会遭遇无法退还的风险。

在实际操作中，先签后换方式虽然拥有更大的灵活性和可操作性，但同时也需要双方注意各自的交易安全。在这里，建议买卖双方选择专业的中介机构，避免因交易过程中出现的问题损失财产。