随着德国经济的发展和国际化的影响，越来越多的移民开始考虑在德国购买房产。但在购房之前，有一些关键的事情需要了解。首先，对于外国人来说，在德国购房有些许不同于国内的规定和法律。

对于在德国的居民来说，购房需要得到市政府的批准。而对于外国人来说，除非该房产被用于商业目的，否则不需要得到批准。但是，外国人想要在德国购房必须有德国的银行账户，并且在德国缴纳所得税。

其次，德国的购房流程相对来说比较复杂。在购买房屋之前，建议雇佣一个专业房产律师，帮助你制定购房合同以及保障你的利益。还需要Pay attention to the terms of the contract，特别是关于freight，税费和保险方面的条款。

第三，德国房地产市场具有高度的透明性，所有的信息和数据都可以公开查询。买家可以在互联网上查找所需的有关房地产市场的各种信息。同时，德国的楼房建筑并不是很高，最多不超过15层。如果您对观景似乎很有兴趣，那么购买海滨或者山脉周边的房产必将是不错的选择。

在购房之前，还需要考虑购房贷款。银行会对你的贷款额度进行评估，通常首付需要支付20%-30%的房屋总价。除此之外，还需要支付购房税（Grunderwerbsteuer），交通费用以及目前房屋的所有权转移登记费用等等。

在一切准备就绪之后，可以选择与卖家签订一份合同，付款后就可以拥有自己的德国房产了。但需要注意的是，房产的价格还需要计算维修费用和各种其他费用。

在德国购买房地产可能会面临许多挑战，但是每一个挑战都可能成为一次难得的机会。如果您打算在德国购买房产，建议仔细研究市场和法律规定，确保自己在购房流程中没有太多的疏漏。